一、什么情況下購(gòu)房者可以退房

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：

（一）購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)

主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形

雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

（二）套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

（三）面積誤差導(dǎo)致退房

二、退房需要滿足哪些條件

實(shí)際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無(wú)效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無(wú)效時(shí)，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購(gòu)房合同。一般情況下，法定的合同無(wú)效的條件有：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

（六）當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。

所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購(gòu)房合同，買房者退還房屋。當(dāng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。

以上是關(guān)于“什么情況下購(gòu)房者可以退房退房”和“退房需要滿足哪些條件”兩個(gè)問(wèn)題的解答，希望可以幫到大家。在生活中，有不少的購(gòu)房者，由于種種原因，想要退房。建議大家在想要退房時(shí)，先看一下自己是否符合退房條件，其次要考慮一下退房要支付的違約金，想好這些問(wèn)題，再退房也不遲。如果您遇到什么退房有關(guān)的糾紛，建議大家多咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。