一、買(mǎi)被查封的房屋應(yīng)注意什么

如果上家的房產(chǎn)已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來(lái)替他清償債務(wù)再辦理過(guò)戶交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)：

1、要求上家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書(shū)等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，有必要旁聽(tīng)該案件的開(kāi)庭審理；

2、要求上家與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時(shí)間，有必要的話陪同上家一起向法官了解；

3、將房款以上家名義付到法院，同時(shí)要求上家出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給上家。

4、要求上家將房地產(chǎn)權(quán)證交給上家或中間方保管，直至過(guò)戶。

二、買(mǎi)被查封房要注意哪些問(wèn)題

購(gòu)房者在決定前要對(duì)房屋的情況有比較全面的了解，如房屋的質(zhì)量、地段、交通、環(huán)境、房型、配套設(shè)施以及售后的服務(wù)和管理。在查看房屋時(shí)要用不同的時(shí)間，如白天和晚上、休息日和非休息日，并話更多的時(shí)間觀察房屋的“細(xì)部”和比較隱蔽的工程，也可以向鄰戶作側(cè)面的了解，以便發(fā)現(xiàn)一些難以發(fā)現(xiàn)的缺陷。然后依據(jù)自己的需要和經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)選擇。

如果買(mǎi)的房屋是進(jìn)入市場(chǎng)的存量房屋，就是俗稱的“二手房”，則除了應(yīng)注意前面所說(shuō)的各項(xiàng)外，還要注意使房屋產(chǎn)權(quán)“安全”地轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者手中。一般應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、出賣(mài)者是否擁有該房屋的所有權(quán)，并有處分這一房產(chǎn)的權(quán)利；

2、有無(wú)禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制，如已列入城市改造拆遷的范圍，是否被查封或被禁止轉(zhuǎn)移；

3、有沒(méi)有在這一房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，如向銀行的抵押貸款是否還清；

4、有無(wú)承租人或共有人。

上述資料在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)基本上都能查到，在查清情況后，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)才可付清購(gòu)房款。這樣就避免了日后可能出現(xiàn)的許多麻煩。

如果購(gòu)買(mǎi)的是新建的商品房。要盡量找一些規(guī)模較大、資信較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，因?yàn)檫@些單位管理機(jī)構(gòu)比較健全，技術(shù)力量較強(qiáng)，管理規(guī)范，履約能力和意識(shí)都比較好。對(duì)尚未竣工的房屋，則必須要求售房者出示《商品房預(yù)售許可證》。

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)設(shè)有“房地產(chǎn)市場(chǎng)”的地方，可以到房地產(chǎn)市場(chǎng)去購(gòu)買(mǎi)，這樣可比性強(qiáng)。選擇的余地較大，更能選定適合自己購(gòu)買(mǎi)的房屋。

以上就是“買(mǎi)被查封的房屋應(yīng)注意什么”和“買(mǎi)被查封房要注意哪些問(wèn)題”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望對(duì)大家購(gòu)買(mǎi)被查封的房屋有所幫助。在生活中，購(gòu)買(mǎi)被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是較大的，因此，在購(gòu)買(mǎi)前，要評(píng)估賣(mài)方的誠(chéng)信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息，在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這對(duì)買(mǎi)方的要求是比較高的。因此，建議您購(gòu)買(mǎi)時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師幫助您。