一、二手房交付的注意事項

從買房人的角度出發(fā)，二手房交付時應(yīng)注意的主要事項有：

1、設(shè)施設(shè)備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清

雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口遷移

雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、清點鑰匙

原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清尾款

以上六項均過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

8、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

二、二手房交付時買房人應(yīng)注意什么

簽署《房屋交接書》須買房人格外注意。因為簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。

另外，如果在還沒有辦理完上述七個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。

因此，簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

此外還需注意的是，作為買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了。

以上是對“二手房交付的注意事項”以及“二手房交付時買房人應(yīng)注意什么”的相關(guān)法律問題的介紹，希望對您有一定的幫助。由于二手房相對于普通商品房而言，交易程序更為復(fù)雜，因此，購買二手房的過程中，如果您有任何的疑問，都不妨向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師給您提供合理的建議或者適宜的解決方案。