一、違反售樓廣告承諾怎么辦

如果開發(fā)商違反了售樓廣告，而該廣告中的許諾已成為合同內(nèi)容的，則開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。我國《合同法》107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！痹摲?14條第1款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！?/p>

支付違約金是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的重要方式之一，它是當事人事先在合同中的約定：

1、免除守約方對實際損失的舉證責(zé)任，法院可根據(jù)當事人的約定直接判令違約方向守約方支付違約金。

2、明確債務(wù)人在違約后承擔(dān)責(zé)任的具體范圍，督促債務(wù)人履行合同。

3、當事人可控制風(fēng)險成本，有利于鼓勵交易。

二、不兌現(xiàn)售樓廣告承諾怎么解決

開發(fā)商對廣告中的說明和允諾承擔(dān)違約責(zé)任的情況，僅限于針對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾。

對于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾，即使具體確定，甚至對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的構(gòu)成有重大影響的，也不能視為合同的內(nèi)容來要求承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是“違反售樓廣告承諾怎么辦”和“不兌現(xiàn)售樓廣告承諾怎么解決”的全部內(nèi)容，希望對您有一定的幫助。一般情況下，雖然售樓廣告只能視為要約邀請，但如果售樓廣告中出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約，如果購房者與開發(fā)商請定了合同，應(yīng)當視為對要約作出了承諾，廣告的內(nèi)容也就成為了購房合同的一部分。如果開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，應(yīng)視為違約，購房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果您還有什么問題，可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。