一、如何寫二手房買賣合同

（一）要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

（二）要核實并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

（三）要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

（四）要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。

（五）要寫明付款和過戶時間。

對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。

二、二手房買賣合同該怎么寫

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險，購房者應(yīng)注意以下事項：

（一）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；

（二）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；

（三）查看是否有私搭私建部分；

（四）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；

（五）考核房屋的市政配套；

（六）了解以后居住的費(fèi)用；

（七）產(chǎn)權(quán)是否完整；

（八）小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；

（九）保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

到此為止，以上就“如何寫二手房買賣合同”以及“二手房買賣合同該怎么寫”為大家詳細(xì)介紹了有關(guān)二手房買賣的法律知識，希望對您能有一定的幫助。此外，需要提醒您注意的是，簽二手房買賣合同的前一定要對該二手房的相關(guān)信息都了解清楚，同時確保就相關(guān)事項已經(jīng)與對方達(dá)成協(xié)議，否則該房屋的買賣就可能會發(fā)生糾紛。到此，如果您不知道應(yīng)該如何避開買房風(fēng)險，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。