一、怎么向開發(fā)商索要違約金

首先應該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況：

（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。

（二）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

二、向開發(fā)商要違約金有哪些方法

可以看出，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

以上就是對“怎么向開發(fā)商索要違約金”以及“向開發(fā)商要違約金有哪些方法”為您所作的解答，希望對您能有所幫助。由于買房者普遍的法律素養(yǎng)的偏低，當遇到開發(fā)商違約的情形時，要取得開發(fā)商違約的證據(jù)并獲得勝訴幾乎是不太現(xiàn)實的。鑒于此，建議購房者及時與律師取得聯(lián)系，讓律師幫您最大限度地維護自身的權益。