一、二手房的產(chǎn)權(quán)狀況怎樣查明

（一）查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件

產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

（二）到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

主要包括以下內(nèi)容：

1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

（三）查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購房屋是否屬于，房改房（城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何查明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件、戶口本。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。

身份證件是指身份證和戶口本。對(duì)于房產(chǎn)證的審查首先從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實(shí)，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均。

第二步是資格審查，是指審查房主的主體資格。

比如婚后房產(chǎn)，夫妻雙方都應(yīng)做為出賣人，或有另一方同意出售的證明。房改房單位有部分產(chǎn)權(quán)的，單位有優(yōu)先購買權(quán)，出賣此房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)單位同意。

第三步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，以及有無抵押，房屋是否被法院查封等情況。包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等信息。另外還要調(diào)查了解房屋有無債務(wù)糾紛，產(chǎn)權(quán)爭議。

以上是關(guān)于“二手房的產(chǎn)權(quán)狀況怎樣查明”和“如何查明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況”兩個(gè)問題的闡述，希望能夠幫助大家。在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，共有房屋的出賣人沒有得到共有人的同意而出賣房屋等這些產(chǎn)權(quán)交易的風(fēng)險(xiǎn)，如果購買人沒有在購買前查明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，避免這些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)使自己的權(quán)益遭受很大的損失。因此，建議您在購買二手房之前，先咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。