一、怎樣防止二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

要想知道如何防范二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)就必須要知道二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，具體為：

1、稅收政策調(diào)整，買方的購(gòu)房成本增加

由于買方承擔(dān)上下家的稅費(fèi)，因此稅收政策調(diào)整對(duì)賣方的收入沒(méi)有影響，但卻會(huì)影響到買方的購(gòu)房成本。一旦約定到手價(jià)，則意味著買方承擔(dān)了稅收調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

在這種情況下，買方應(yīng)當(dāng)注意盡量縮短交易的時(shí)間，盡早辦理過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解國(guó)家有關(guān)政策，對(duì)近期出臺(tái)新的稅收政策的可能性做出判斷。

2、對(duì)稅收計(jì)算錯(cuò)誤，買方購(gòu)房成本增加

買方在確定以到手價(jià)簽約時(shí)，對(duì)稅收成本基本依賴于中介的計(jì)算。但是，由于稅收政策頻出，加上中介的業(yè)務(wù)水平參差不齊，所以中介計(jì)算出來(lái)的稅款和稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際收取的稅款可能存在差距。甚至有少數(shù)中介故意將稅款算低，以使買方盡快簽約。

買方對(duì)中介計(jì)算出來(lái)的稅款一定不能偏聽(tīng)偏信，最好查閱一下相關(guān)規(guī)定，再到交易中心去了解一下，把計(jì)稅的依據(jù)和計(jì)算的比例弄清楚，以免在過(guò)戶交稅時(shí)與自己的預(yù)期不一致。

3、對(duì)“到手價(jià)”還是“成交價(jià)”約定不明

經(jīng)常見(jiàn)到這樣的案例：《居間合同》約定的是“到手價(jià)”200萬(wàn)元，《買賣合同》中約定的卻是“成交價(jià)”200萬(wàn)元，這樣雙方就容易產(chǎn)生糾紛了？

如果約定的是“到手價(jià)”200萬(wàn)元，一定要根據(jù)交稅比例倒算出成交價(jià)，因?yàn)椤顿I賣合同》的示范文本中體現(xiàn)的價(jià)格是房屋售價(jià)，也就是成交價(jià)，如果不作特別約定，那一般就認(rèn)為《買賣合同》中約定的價(jià)格就是成交價(jià)。

4、中介做差價(jià)

賣方只關(guān)心的是“到手價(jià)”，而買方關(guān)心的購(gòu)房的總支出，房產(chǎn)交易的各項(xiàng)稅費(fèi)都是根據(jù)中介的計(jì)算而得的。如果遇到少數(shù)不良中介，很有可能故意算錯(cuò)，多算稅費(fèi)，這樣一來(lái)有可能牟取差價(jià)，欺騙買賣雙方。

因此即使中介算出其中交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，也應(yīng)當(dāng)在交稅時(shí)進(jìn)行核對(duì)，千萬(wàn)不能將錢交給中介代交，并要保留交稅憑據(jù)，以便事后復(fù)查。

5、對(duì)“到手價(jià)”定義不明確

“到手價(jià)”完全由雙方自由約定，沒(méi)有法律規(guī)定對(duì)“到手價(jià)”做明確定義。實(shí)踐中，有的約定到手價(jià)包括上家中介費(fèi)，有的約定不包括。

為避免對(duì)產(chǎn)生歧義，應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)“到手價(jià)”不包括哪些費(fèi)用作明確的限定，并詳細(xì)寫明從到手價(jià)計(jì)算出成交價(jià)的計(jì)算公式。

二、二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)如何避免

為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買方首先應(yīng)該了解“到手價(jià)”的含義。

買賣雙方在合同中應(yīng)該明確對(duì)二手房的價(jià)格進(jìn)行約定，尤其是對(duì)“到手價(jià)”包括哪些費(fèi)用和不包括哪些費(fèi)用作明確的限定，避免出現(xiàn)不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)。此外，買賣雙方還可以通過(guò)補(bǔ)充約定的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如約定“購(gòu)房人承擔(dān)稅費(fèi)限于多少元，超過(guò)上述稅費(fèi)的按照法律規(guī)定承擔(dān)，或者由雙方平均分擔(dān)”；“如合同約定的房?jī)r(jià)不能通過(guò)，從而需要增加稅費(fèi)的，增加的稅費(fèi)按照法律規(guī)定承擔(dān)，或者雙方平均分擔(dān)”等。

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，如果對(duì)到手價(jià)這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會(huì)在不知不覺(jué)之間吃“啞巴虧”。在“到手價(jià)”情況下，買方承擔(dān)了本應(yīng)由賣方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。購(gòu)房者買二手房之前應(yīng)當(dāng)了解一下二手房到手價(jià)有什么風(fēng)險(xiǎn)，并且了解如何避免二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)?；蛘呖梢宰稍円幌聦I(yè)的房產(chǎn)律師，避免吃了啞巴虧。

以上是關(guān)于“”和“”連個(gè)問(wèn)題的闡述，希望對(duì)大家防止二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)有一定的幫助。在實(shí)踐中，以“到手價(jià)”的方式交易，買方通常會(huì)產(chǎn)生稅收政策調(diào)整，買方的購(gòu)房成本增加；對(duì)退稅約定不明；對(duì)稅收計(jì)算錯(cuò)誤，買方購(gòu)房成本增加等風(fēng)險(xiǎn)，如果買方在與房屋出賣人簽訂合同時(shí)有效避免這些風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。因此，建議您再與買方約定到手價(jià)時(shí)，不妨先咨詢一下專業(yè)的律師。