一、怎樣購(gòu)買二手房

第一步：找房源

現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌買賣，所以我是通過(guò)網(wǎng)上來(lái)找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個(gè)城市，所以看房是個(gè)很大的問(wèn)題，只能把認(rèn)為比較合適的房源告訴家里人。

第二步：看房

看房是個(gè)非常費(fèi)精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因?yàn)樗莻€(gè)非常愛(ài)干凈的人，如果她看不上的話估計(jì)房子也不會(huì)好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續(xù)了2個(gè)多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和價(jià)位告訴我，讓我自己做決定。

第三步：還價(jià)交定金

我們慎重選擇了其中的一套準(zhǔn)備第二天去交定金，結(jié)果去交定金的時(shí)候被房主告知房子他們不賣了。沒(méi)有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來(lái)商討，經(jīng)過(guò)還價(jià)房主只肯讓步2千元，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房也怕房子落空就決定買了，當(dāng)場(chǎng)就把定金交了。

第四步：中介去房管所查驗(yàn)房產(chǎn)證真?zhèn)?/p>

剛開(kāi)始也怕房產(chǎn)證不是真的，也怕中介不負(fù)責(zé)任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗(yàn)下，大姐說(shuō)中介是正規(guī)的，我想的人家都會(huì)去做的讓我放心。其他的事情我都沒(méi)有多操心，交了定金之后中介聯(lián)系我問(wèn)我多久可以籌集到首付。月初交的定金然后中介就說(shuō)月底回去交首付

第五步：回去交首付（資金托管）

交首付的時(shí)候也會(huì)去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本（兩口子都要帶），結(jié)婚證，身份證、銀行流水，收入證明都準(zhǔn)備好帶著。月底的時(shí)候回去直接去了行政大廳，不知道要做什么就聽(tīng)中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件復(fù)印，然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。通過(guò)第三方資金托管還是比較放心的，當(dāng)時(shí)家里人也不放心怕首付被騙了?，F(xiàn)在想來(lái)太多余了。

第六步：評(píng)估 去銀行辦理按揭申請(qǐng)

首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，因?yàn)殂y行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的，我和老公只負(fù)責(zé)簽字照相。銀行要簽的字確實(shí)非常多差不多花了二個(gè)多小時(shí)在銀行那邊。不過(guò)因?yàn)橹暗馁Y料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。

第七步：繳稅房產(chǎn)過(guò)戶

第二次回去是要房產(chǎn)過(guò)戶，但是回去不順利因?yàn)榉慨a(chǎn)繳稅的時(shí)候出了點(diǎn)狀況沒(méi)辦成。但是中介想了一個(gè)辦法讓寫個(gè)委托書讓我大姐辦。我把繳稅的錢打到我大姐的銀行卡里，另外把房產(chǎn)過(guò)戶的錢也交給她。三四天之后就辦妥了，繳稅加上過(guò)戶費(fèi)用了2千5左右，因?yàn)槎址康某^(guò)了5年所以稅少多了。

第八步：拿房產(chǎn)證

因?yàn)槿嗽谕獾啬梅慨a(chǎn)證也是大姐代理去拿的，房產(chǎn)證下來(lái)大概要一個(gè)星期左右。房產(chǎn)證拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了復(fù)印件。

第九步：房產(chǎn)證抵押

第三次回去就是辦理房產(chǎn)抵押，之前銀行的人已經(jīng)聯(lián) 系過(guò)我什么時(shí)間去辦理抵押，因?yàn)榈盅罕仨氁y行的客戶經(jīng)理一起去照相，那天一起辦理抵押的二手房有3家，是同一個(gè)中介辦理的按揭。只記得拿房產(chǎn)證和土地證去窗口和銀行的客戶經(jīng)理拍照。資料都是中介整理好的，所以辦 理起來(lái)很快。

第十步：等待銀行放款

等待銀行放款的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，差不多等了一個(gè)多月沒(méi)有等到銀行的短信通知，后來(lái)銀行的人打電話過(guò)來(lái)口頭跟我說(shuō)了下，從什么時(shí)候開(kāi)始每個(gè)月幾號(hào)交房貸。經(jīng)歷了三個(gè)多月總算把房子的事情給落實(shí)了，前前后后回去了三次才辦理完。

二、購(gòu)買二手房有哪些流程

購(gòu)買二手房主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶等幾個(gè)環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹：

1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限

下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

3、簽約前多查相關(guān)證件

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、付款后要收取收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。

5、收房過(guò)戶要驗(yàn)收

買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

以上是關(guān)于“怎樣購(gòu)買二手房”和“購(gòu)買二手房有哪些流程”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望可以幫到大家。在生活中，對(duì)于急需買房而經(jīng)濟(jì)條件又不是很好的購(gòu)房者，購(gòu)買二手房是一種不錯(cuò)的選擇，但二手房買賣環(huán)節(jié)多，程序復(fù)雜，對(duì)于準(zhǔn)備要購(gòu)買二手房的朋友，建議您提前了解一下二手房交易的流程，以免給您帶來(lái)不必要的麻煩。如果您對(duì)購(gòu)買二手房還有要了解的其他問(wèn)題，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。