一、二手房交易有哪些產(chǎn)權(quán)陷阱

1、“賣房者”非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：

（1）某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。

（2）“賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

許多時(shí)候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人，即所交易的二手房為共有房。而在交易的過程中，往往只是其中的一個(gè)共有人與購房者進(jìn)行交易。而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。與第一種情形一樣，在此情形下交易，也會因交易主體不適格而導(dǎo)致買賣合同無效。因?yàn)椋阂勒瘴覈傻囊?guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的出售必須得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。當(dāng)有共有人不同意出售時(shí)，則該交易無效。

3、賣房者只是使用權(quán)人，而非所有權(quán)人。

在所交易的二手房為公房時(shí)這種情形多有發(fā)生，即賣房者所在單位僅僅只是將該房產(chǎn)提供給賣房者使用，賣房者并未取得完全的所有權(quán)。如購房者與僅有使用權(quán)人進(jìn)行交易，即使交付全部房款，亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙。

如在二手房上設(shè)有抵押。我國相關(guān)法律規(guī)定，如在房產(chǎn)上設(shè)有抵押，則在抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)之前或抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)前，該房產(chǎn)不得自由轉(zhuǎn)讓。

5、房產(chǎn)上存在法律禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

如二手房被查封，在解封之前，該二手房是禁止轉(zhuǎn)讓的。

6、非居住用途房。即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

7、賣房者未將房屋欲出售的情況告知承租人，或者說已告知，但未得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)利的答復(fù)。

二、二手房交易產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些

首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

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