開發(fā)商延期交房

2012年，張某終于攢齊了可以買房子的錢，于是他開始實際著手去看房，后來他看上了某開發(fā)商的一處樓盤，該開發(fā)商承認暫時還沒有將預售許可證給辦下來，但過段時間一定可以，并且表示若是不及時將房屋給定下來，很快房屋就要漲價了，最終，張某決定買下該房，并與開發(fā)商簽了商品房預售合同。合同中約定2014年底交房，但現(xiàn)在開發(fā)商未按合同日期交房，因此張某要求開發(fā)商承擔之前交付房款的利息和合同委約的萬分之一賠償。

預售商品房要有哪些條件

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。

擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。

此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產的企業(yè)應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。