一、買預售房屋的注意事項有哪些

下面我們例舉一些商品房預售的注意事項：

（一）在簽訂預售合同之前， 要對預售人的相關資質(zhì)及預售商品房屋有關情況進行充分的了解， 要尋找合適的交易對象。購房者在選購房產(chǎn)時， 要提前對開發(fā)商的有關情況進行調(diào)查 。我國法律明確規(guī)定了開發(fā)商進行預售必須取得《商品房預售許可證》，否則不得進行預售。在這里提醒購房者注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，不要貪圖便宜選擇沒有資質(zhì)的開發(fā)商，日后上當受騙。

（二）在合同簽訂時要全面審查合同的內(nèi)容，還要注意盡力爭取自己的權益。盡量明確每一項責任，最好可以請律師參與，沒有約定到的內(nèi)容或者約定不明確的要簽訂補充協(xié)議。具體可以這樣做：

1、一定要參考使用國家有關部門制作的條款比較完備的商品房預售格式合同，具體的格式可以從正規(guī)法律網(wǎng)站下載打印作為參考。

2、由于商品房本身的情況各不相同， 就算是國家有關部門制作的統(tǒng)一的示范合同文本，僅僅是一個參考，也不能完全照搬。提醒購房者，尤其要警惕開發(fā)商提供的格式合同，不要填充空白處后就直接簽字，留下后患。

3、在簽訂合同時， 對認為不公正或不合理的條款的意見，雙方應在協(xié)商取得一致意見后簽訂。合同是出現(xiàn)糾紛時的法律依據(jù)，我國法律規(guī)定合同中有約定的優(yōu)先適用約定，所以購房者可以根據(jù)實際所購的房屋情況把自己認為必要的內(nèi)容加在合同里或者做補充協(xié)議。

（三）預售合同簽訂之后， 預購人要隨時關注自己的房子情況。收到開發(fā)商送達的收房通知時，不要急于收房，要根據(jù)雙方簽訂合同的約定和開發(fā)商的廣告宣傳資料進行核對、驗收，發(fā)現(xiàn)問題應及時交涉解決。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為要及時依據(jù)合同和法律追究其違約責任， 請求損害賠償或解除合同。

二、買預售商品房要注意什么

商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害預購人的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》專門對商品房預售做出了規(guī)定。

以上是關于“買預售房屋的注意事項有哪些”以及“買預售商品房要注意什么”的有關預售商品房的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在這還要提醒大家注意，預購人相對于開發(fā)商而言，無論是從經(jīng)濟實力，還是專業(yè)知識等方面都是處于弱勢地位的。因此，預購人最好是咨詢一下專業(yè)的律師，進而了解自己的權利，特別是權益受到侵犯后，要依法保護自己的權利。