一、房屋面積有誤怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，沒(méi)約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以?xún)?nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

此項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)針對(duì)故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開(kāi)發(fā)商不僅要返還購(gòu)房者3平計(jì)1．5萬(wàn)元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房?jī)r(jià)款7萬(wàn)元。

二、怎么解決房屋面積誤差問(wèn)題

對(duì)于房屋面積誤差，通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。

通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“房屋面積有誤怎么辦”以及“怎么解決房屋面積誤差問(wèn)題”有了更多的了解，希望在大家購(gòu)房時(shí)能夠有所幫助。為了避免開(kāi)發(fā)商在房屋面積上做文章，損害購(gòu)房者的利益，我國(guó)法律規(guī)定了開(kāi)發(fā)商所交付的商品房的面積差必須要控制在一定的范圍內(nèi)，否則開(kāi)發(fā)商要向購(gòu)房者支付相應(yīng)的賠償?shù)臈l款。因此，若是您遇到了這一問(wèn)題，您可以依法維權(quán)。若是您不知道該如何向開(kāi)發(fā)商索要賠償，那么建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)。