一、商品房交鑰匙是否算交房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

其實，所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。

當然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當按照約定來確定當事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔違約責任。

二、商品房交鑰匙等于交房嗎

商品房交付環(huán)節(jié)極易引發(fā)糾紛，最常見的就是“房屋交付使用”僅指“交鑰匙”，還是，除“交鑰匙”外，還包括辦理房屋所有權(quán)證書。這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔違約責任的問題。

一般來說，交房和拿鑰匙是兩個概念，交房的標志性行為是交鑰匙，交鑰匙是開發(fā)商履行交房的義務(wù)的主要行為之一；但是，如果拿到了鑰匙，房屋不符合交房條件，或者沒有提供相應(yīng)驗收文件，也不視為開發(fā)商完好的履行交房義務(wù)。

另外，交房與交房產(chǎn)證也是不同的，交房是提供合同主要標的物的行為，交房本是房屋產(chǎn)權(quán)登記行為，兩者有著不同的履行內(nèi)容，此兩種行為都是開放商的主要合同義務(wù)，如果違反一項，符合約定都買受人可以主張退房。不能說，房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，就沒有房屋的實際價值和履行意義。交房和交房本是不同階段的履約行為，取得的效果也是不同的，雙方都應(yīng)當按照合同的約定履行義務(wù)。

綜上，是關(guān)于“商品房交鑰匙是否算交房”以及“商品房交鑰匙等于交房嗎”的相關(guān)法律內(nèi)容，相信大家對此有了更全面的了解，希望在大家買房時能夠有所幫助。實踐中，一些開發(fā)商通過交鑰匙讓購房者提前入住的手段吸引購房者的注意，從而達到促銷的目的。但也由于雙方對“交鑰匙”的理解不一致，引起了一些糾紛。因此，買房前您需要了解相關(guān)的法律知識，確保準確理解購房合同條款的含義。若是您感到力不從心，那么建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，讓律師幫助您簽訂合同，處理法律問題，避免可能的風(fēng)險。