一、買房約定違約金的注意事項

1、房屋買賣合同中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金。

2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

二、約定購房違約金應(yīng)注意什么

既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行。違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。

具體來說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的 30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。

以上為“買房約定違約金的注意事項”以及“約定購房違約金應(yīng)注意什么”的具體內(nèi)容，希望在大家簽訂購房合同時對大家有所幫助。通過上文我們知道，房屋買賣雙方要結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。關(guān)于購房合同中的違約金，若是您還有什么疑問，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢；若是因為違約金約定不明而陷入糾紛，那么建議您及時與律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您出謀劃策，盡可能地保護您的利益。