一、有哪些常見的房屋質(zhì)量問題
常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。
1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。
例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。
3、出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。
如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實房屋確實存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責(zé)。
購房者在收房時，一定要謹(jǐn)防服務(wù)質(zhì)量問題。那究竟有哪些常見的房屋質(zhì)量問題呢？在遇到房屋質(zhì)量問題時，我們要學(xué)會處理這些問題。在實踐中，處理房屋質(zhì)量問題的方法有很多，比如：向開發(fā)商索賠等，那開發(fā)商就房屋質(zhì)量問題應(yīng)該怎么賠償呢？下面將為您做一個較為具體的闡明。
房屋交付后，一些人才發(fā)現(xiàn)交付的房屋不像合同中說的，會有一些質(zhì)量問題。那么，常見的房屋質(zhì)量問題有哪些，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題怎么辦？下面我們將就這兩個問題具體闡述。
二、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些
常見的房屋質(zhì)量問題主要有：
1、樓體不穩(wěn)定。
主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
2、房頂或墻面滲漏。
主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
3、墻皮脫落。
墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。
以上是關(guān)于“商品房一般有哪些質(zhì)量問題”與“常見的房屋質(zhì)量問題有哪些”兩個問題的全部內(nèi)容，希望對您有所幫助。在我國，開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量問題不同，購房者可以選擇的維權(quán)的方式也不同。因此，為了更好地維護您的權(quán)益，建議您提前了解商品房常見的質(zhì)量問題，以便在遇到房屋質(zhì)量問題時，能夠及時選擇相應(yīng)的方式保護自己的利益。如果您對房屋質(zhì)量問題相應(yīng)的維權(quán)方式不了解，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。
