一、交房糾紛訴訟時效如何確定

1、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應當適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

2、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定

房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。目前國家對《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購房者必要時可以找律師協(xié)助，請建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進行實地檢查。

二、如何確定交房糾紛訴訟時效

訴訟時效應從當事人知道或者應當知道其合法權(quán)益受到侵害時開始計算。違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權(quán)人合法權(quán)益的事實即已確定，而違約金無論按日計算還是按月計算，都只是對如何確定違約方應當承擔的賠償數(shù)額的標準或計算方式的約定，并不是因為有這種約定而重新產(chǎn)生了新的債務。違約金的訴訟時效應當從債權(quán)人知道或者應當知道違約行為發(fā)生之日起計算。當然，在房屋預售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時效中斷、中止的事由。

以上是關(guān)于“交房糾紛訴訟時效如何確定”和“如何確定交房糾紛訴訟時效”兩個問題的全部內(nèi)容，希望對您確定交房的時效問題有所幫助。在實踐中，購房者與開發(fā)商在交房時，經(jīng)常會因開發(fā)商延期交房，交付的房屋質(zhì)量有問題等原因而發(fā)生糾紛。對于一般的問題引起的糾紛開發(fā)商與購房者可以通過協(xié)商解決，但有些交房糾紛必須通過司法途徑解決，如果您對如何確定交房糾紛訴訟時效不了解，建議請律師協(xié)助您。