一、借他人名義購房是否合法
以他人名義購買房產(chǎn)，又稱借名買房，是指名義買房人和實(shí)際買房人作出約定，約定實(shí)際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當(dāng)?shù)臅r(shí)候再將房產(chǎn)過戶到實(shí)際買房人名下，有時(shí)候?qū)嶋H買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對價(jià)。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：
1、規(guī)避法律或者政策。購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。
2、貪圖便宜享受優(yōu)惠。
3、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。
4、簡便手續(xù)，減少稅費(fèi)。房屋是不動產(chǎn)，不僅價(jià)值大，而且每次轉(zhuǎn)手均需辦理登記手續(xù)。比如，為了避開將來可能開征的遺產(chǎn)稅，父母以未成年人的名義購買房屋，當(dāng)遺產(chǎn)稅開征之時(shí)，就避開了納稅這一環(huán)節(jié)。
在我國，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國法律沒有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。
二、以他人名義買房合法嗎
日常司法實(shí)踐中，對借名買房的合同效力持以下態(tài)度：
在借名買房的背后，實(shí)際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。
借名購買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。合同法奉行合同自由原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
對于借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。而有的則認(rèn)為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。
通過上文的介紹，相信大家對“借他人名義購房是否合法”以及“以他人名義買房合法嗎”有了更深刻的認(rèn)識，希望對大家有所幫助。鑒于我國法律并沒有對借名買房的效力作出明確的規(guī)定，因此需要提醒大家的是，借名買房時(shí)，一定要認(rèn)清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，最好不要購買，因?yàn)楦鶕?jù)合同法的原則，這屬于以合法形式掩蓋非法目的，日后一旦發(fā)生糾紛，很可能房財(cái)兩空。若是您還有任何疑問或者麻煩，都可以聯(lián)系我們的律師，律師會為您排憂解難。
