一、房地產(chǎn)評估的類型有哪些？

1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律 文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力, 交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

二、國家對房地產(chǎn)評估有哪些規(guī)定？

為使國家對于房地產(chǎn)交易的干預保持在合理限度內(nèi)，價格評估中要求評估者遵循公正、公開、公平的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以其基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。具體而言：

1、以公正、公平、公開原則為指導。在房地產(chǎn)價格評估中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應公正地對待每一個要求進行房地產(chǎn)價格評估的委托人;房地產(chǎn)價格評估各方享有平等的權(quán)利和承擔平等的義務以及房地產(chǎn)價格評估的程序、標準等應向社會公開。

2、評估以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)?；鶞实貎r是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價格;標定地價是指對需要進行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評定的具體價格，它以基準地價為依據(jù)，根據(jù)許多具體條件評定某一地塊在某一時間的價格;房屋的重置價格指按照當前的建筑技術(shù)、工藝、建筑材料價格、人工、運輸費用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量標準的房屋價格。

3、評估以當?shù)厥袌鰞r格作為參考。房地產(chǎn)價格形成的因素復雜多變，必須依賴于客觀的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于現(xiàn)有的理論和方法，應當具體情況具體分析。以當?shù)厥袌鰞r格為房地產(chǎn)評估時的參考，可以使評估價格更加合理、科學、可信。

以上就是本文對于房地產(chǎn)評估的類型與國家相關(guān)規(guī)定的介紹，房地產(chǎn)估價需要有專業(yè)的人員例如律師為您提供市場信息，運用專業(yè)知識和估價方法，結(jié)合經(jīng)驗幫助您對房地產(chǎn)進行估價，這樣才能確保您的估價行為合法有效。