一、商品房認(rèn)購(gòu)書有什么內(nèi)容

一般說(shuō)來(lái)，商品房認(rèn)購(gòu)書通常具有以下主要條款：

1、合同當(dāng)事人雙方的基本情況，包括：雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所。商品房認(rèn)購(gòu)書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

2、合同指向的標(biāo)的。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。當(dāng)事應(yīng)該約定好房屋的坐落位置、面積、價(jià)款、戶型。

3、合同履行期限。商品房認(rèn)購(gòu)書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。

4、違約責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。

5、定金。定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定貨幣。

6、當(dāng)事雙方需要約定的其他事項(xiàng)，如爭(zhēng)議解決方式等。

二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書要注意什么

1、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。

2、購(gòu)房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開(kāi)發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購(gòu)書。比如你選的這套房肯定不會(huì)挨著配電箱，您選的這個(gè)戶型不會(huì)挨著電梯。

3、將開(kāi)發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，比如售樓人員說(shuō)了“您認(rèn)購(gòu)的這種D戶型都是朝南的”那么在認(rèn)購(gòu)書中可以寫上房屋的朝向是南。

4、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。

5、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》之前應(yīng)該審查的文件：也就是我們通常說(shuō)的五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是對(duì)“商品房認(rèn)購(gòu)書有什么內(nèi)容，簽商品房認(rèn)購(gòu)書要注意什么”的一些介紹。在購(gòu)買商品房時(shí)，一般都不能避開(kāi)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者也可以聘請(qǐng)專業(yè)的法律人士來(lái)協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購(gòu)書以及商品房買賣合同，以避免購(gòu)房者從一開(kāi)始就簽訂相對(duì)處于弱勢(shì)的法律文件。