一、簽商品房認(rèn)購書的注意事項(xiàng)

1、約定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款

由于簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費(fèi)者沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

2、要抓住對方違約機(jī)會(huì)

一旦開發(fā)商或房地產(chǎn)銷售公司出現(xiàn)違約，一定要抓住機(jī)會(huì)，要求開發(fā)商或銷售公司解除商品房認(rèn)購書，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)。如果是定金，還可以要求雙倍返還。為了能夠順利抓住開發(fā)商或銷售公司的違約行為，需要在商品房認(rèn)購書中詳細(xì)約定開發(fā)商或銷售公司收取“定金”或“預(yù)付款”的目的，并把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能證據(jù)充分地要求對方返還款項(xiàng)。

3、認(rèn)購書不應(yīng)將定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保

根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第4條規(guī)定，如認(rèn)購書中將定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，造成的直接后果是，在商品房買賣合同談不成的情況下，定金歸與開發(fā)商。因此，認(rèn)購者應(yīng)當(dāng)避免將定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的條款，明確規(guī)定定金只作為本認(rèn)購書的履行擔(dān)保。

二、簽商品房認(rèn)購書應(yīng)注意什么

目前，各樓盤出示的認(rèn)購書都是由開發(fā)商或售樓方自己制定的格式合同，不少消費(fèi)者缺乏有關(guān)法律常識，售樓方和開發(fā)商方面處于強(qiáng)勢地位，在認(rèn)購書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費(fèi)者稍不留神，就會(huì)吃虧。因此，請律師協(xié)助制定認(rèn)購書文本，能夠很好地維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

另外，購房者的定金風(fēng)險(xiǎn)是商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)中最為顯著的，由于商品房認(rèn)購書中關(guān)于定金相關(guān)的法律規(guī)定不明確，操作性差，甚至存在不同的理解，在消費(fèi)者主張退回定金時(shí)并不一定會(huì)得到法院的支持，因此極大地?fù)p害了買受人的合法權(quán)益。人民法院在審理此類案件時(shí)，應(yīng)對不能訂立房屋買賣合同的原因進(jìn)行具體分析，在正確確定責(zé)任承擔(dān)主體后依法作出相應(yīng)處理。

通過上文的介紹，相信大家對“簽商品房認(rèn)購書的注意事項(xiàng)”以及“簽商品房認(rèn)購書應(yīng)注意什么”的問題有了更全面的理解，希望在大家買房時(shí)能夠有所幫助。在簽訂商品房認(rèn)購書之前，應(yīng)該對商品房的實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地詳細(xì)的考察，最好是聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同。對任何合同的訂立都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其內(nèi)容，而對于某些暗含風(fēng)險(xiǎn)的條款則應(yīng)當(dāng)在聽取專業(yè)律師的建議后選擇接受或者拒絕。若是您還有什么疑問，都不妨向?qū)I(yè)的律師咨詢。