一、房屋抵押登記需要哪些材料？

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，辦理個人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權證，無司法查封、拆遷凍結，沒有產(chǎn)權糾紛，簽署了合法有效的抵押合同。提交的房屋所有權證原件，注記抵押情況后退還申請人。辦理房屋抵押登記需要以下材料：

（一）抵押人提供材料：

1、本人及配偶身份證、結婚證的原件以及復印件；

2、房屋所有權證原件及復印件，共有的房屋還需提交共有權證（原件和復印件）、共有人同意抵押的書面意見；

3、產(chǎn)權人未婚或離異的須提供單身證明；

4、委托他人辦理的須提供有法律效力的委托書；

5、受委托人身份證復印件；

6、抵押權人認可的抵押物價值說明或評估報告；

7、抵押人、抵押權人簽署房屋出租情況的說明（房屋如果已出租,需在辦理抵押登記前告知承租人抵押情況）；

9、以已購公房抵押的，提交原公房購房合同，其中央產(chǎn)已購公房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表；

（二）抵押權人提供材料：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件；

2、金融許可證復印件；

3、法人代表身份證明書；

4、抵押登記授權委托書；

5、受委托人身份證復印件。

（三）借款合同、抵押合同。

（四）抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補充抵押合同。

二、已抵押的房屋能出租嗎？

抵押人是可以出租房屋的。根據(jù)最高法的相關司法解釋規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效，即抵押不破租賃。

《物權法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力”，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現(xiàn)抵押權時，承租人沒有優(yōu)先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。

上文就是關于房屋抵押登記需要哪些材料以及已抵押的房屋能出租嗎的解答。通過房屋抵押，房屋抵押人可以獲得貸款周轉資金，因而選擇房屋抵押的人越來越多，不過引發(fā)的糾紛也越來越多。為了避免因房屋抵押引發(fā)糾紛，抵押人最好在專業(yè)的房產(chǎn)律師指導下辦理抵押手續(xù)、簽訂合同。