一、房屋買賣會涉及哪些違約情形

（一）不能履行。

又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。

不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。

（二）延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

（三）不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)？應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

（四）拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；有不履行的意思表示（明示的和默示的）；應(yīng)有履行的能力；違法的（即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式，如抗辯權(quán)）。

二、哪些情況是房屋買賣違約

合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上所述是關(guān)于“房屋買賣會涉及哪些違約情形”以及“哪些情況是房屋買賣違約”的有關(guān)購房違約的法律材料，希望對您能有一定的幫助。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，交易中的違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以當(dāng)購房者遭遇到開發(fā)商違約的情況時(shí)，完全可以拿起法律武器向開發(fā)商要求自己的權(quán)利。對此，您如果還有任何的疑問，建議您直接咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。