一、二手房退房的條件是什么

如果買受人購買了以下情形的房屋，按照我國法律規(guī)定，買受人可以退房：

1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的

2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的

3、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的

4、已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉讓的房屋

5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權的

6、被依法查封、限制的房屋不能轉讓

7、轉讓經(jīng)濟適用房不符合規(guī)定的

8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》比準的

9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權單位約定的

10、農(nóng)村宅基地轉讓未經(jīng)縣級人民政府批準的，轉讓協(xié)議無效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為宅基地轉讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。

11、公有房屋承租人轉讓房屋承租權，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的

以上可退的二手房的共同特征是，因合同無效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權無法理過戶手續(xù)，無法完成房屋買賣的交易。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。如果房屋買賣合同有效，合同中約定了違約金的，違約方應當按照約定支付違約金。合同無效，一方有過錯的應當賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

二、什么情況下可退已購的二手房

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與賣房者在購房合同中約定可以退房的條件，如賣房者延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

通過上文的講解，相信大家對“二手房退房的條件是什么”以及“什么情況下可退已購的二手房”有了更加充分的認識，希望在大家遇到此類問題時能夠有所幫助。鑒于二手房交易市場魚龍混雜，許多不負責任的中介公司參與其中，加之一些惡意的賣房人唯利是圖，因此給二手房的購房者造成了諸多困擾。要是您打算購買二手房，不妨向專業(yè)的律師咨詢有關情況，規(guī)避交易中可能存在的法律陷阱；若是您不慎惹上了糾紛，也不要驚慌，及時與律師取得聯(lián)系，相信律師會幫您力挽狂瀾，保護您的利益。