一、何時(shí)買方可以要求退房

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購(gòu)房人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者購(gòu)房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、買方什么時(shí)候能退房

根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但購(gòu)房人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者購(gòu)房人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅，所以購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)維權(quán)。

以上是關(guān)于“何時(shí)買方可以要求退房”以及“買方什么時(shí)候能退房”的有關(guān)退房的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，如果出現(xiàn)了開發(fā)商違約的情況，比如：延期交房、不能辦理房產(chǎn)證等，那作為購(gòu)房者，您不僅可以要求退房，還可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果您不知道該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。