一、買房前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書嗎

1、根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購(gòu)書對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購(gòu)書約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購(gòu)書未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。

2、根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。”

二、買期房必須要簽認(rèn)購(gòu)書嗎

《房屋認(rèn)購(gòu)書》不同于《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。

以上是關(guān)于“買期房是否一定要簽認(rèn)購(gòu)書”和“買期房必須要簽認(rèn)購(gòu)書嗎”兩個(gè)問題的闡述，希望對(duì)您有所幫助。雖然購(gòu)房者買房前并不是必須要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)書的約定。所以，購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎，最好請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師介入，幫助你分析認(rèn)定書中的法律風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)，如果出現(xiàn)糾紛，也可以在房產(chǎn)律師的幫助下更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。