一、如何預(yù)防不能辦房產(chǎn)證的情況

1、購(gòu)房前要認(rèn)真查詢(xún)兩證。

（1）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的“國(guó)有土地使用證”正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)。

（2）查驗(yàn)“國(guó)有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國(guó)有土地使用證》。

2、簽好《購(gòu)房合同》。

（1）《購(gòu)房合同》中要有專(zhuān)門(mén)條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

（2）對(duì)于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對(duì)于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷(xiāo)售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。

（3）退房違約金要明確。

3、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定。

（1）房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買(mǎi)受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買(mǎi)受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買(mǎi)受人支付違約金。

二、房產(chǎn)證無(wú)法辦理怎樣防范

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記。

以上是關(guān)于“如何預(yù)防不能辦房產(chǎn)證的情況”以及“房產(chǎn)證無(wú)法辦理怎樣防范”的有關(guān)房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有所幫助。生活中，有些夫妻以為房屋屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)證就跟結(jié)婚證一樣，兩人都有一本，其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)誤的，房管部門(mén)只會(huì)發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。如果您對(duì)房產(chǎn)證的辦理、發(fā)放還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。