一、買房不能貸款是否能退房

1、簽訂了商品房認(rèn)購書的處理情況

對(duì)于已簽訂認(rèn)購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購合同并要求出賣人返還定金。

2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況

對(duì)于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任?！?/p>

二、買房不能貸款可以退房嗎

如果買房時(shí)不幸遭遇政策變動(dòng)，使得原本計(jì)劃好的按揭貸款不能拿到，此時(shí)購房者若是想要退房，買賣雙方可以通過協(xié)議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。此時(shí)退房應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

以上是關(guān)于“買房不能貸款是否能退房”和“買房不能貸款可以退房嗎”兩個(gè)問題的闡述，希望對(duì)您有所幫助。在現(xiàn)在的生活中，貸款買房對(duì)很多“剛需族”來說，是一種不錯(cuò)的選擇，但在實(shí)踐中，本來可以貸款買房因政策的變動(dòng)不能貸款的情況也時(shí)有發(fā)生，如果您遇見了這種情況不知道如何解決，建議您咨詢我們專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看他們有什么好的意見。