一、買的房屋有質(zhì)量問題怎么解決

購房者在收房時(shí)，要先驗(yàn)房再收房。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可先留下該質(zhì)量問題的證據(jù)，比如說照片、影像。然后，判斷該質(zhì)量問題是屬于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題還是一般性的質(zhì)量瑕疵，如果是一般性的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)立刻通知開發(fā)商修復(fù)，待修復(fù)完整后收房；如果是結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住的，則可以拒絕收房，并追究相關(guān)賠償責(zé)任。在此過程中，開發(fā)商如有無故推諉的行為，購房人與開發(fā)商應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下購房人應(yīng)利用法律手段維護(hù)自身切實(shí)權(quán)益。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同或者賠償損失。無論怎樣，只要交房不達(dá)標(biāo)，我們應(yīng)當(dāng)拒絕在收房驗(yàn)收單上簽字，并且提出要求開發(fā)商予以限期維修。而且因不達(dá)標(biāo)造成的逾期交房，責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。買受人可以咨詢一下律師，看收房時(shí)應(yīng)該怎么操作，避免不必要的糾紛。

二、怎樣解決商品房質(zhì)量問題

在房屋接管驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位為提前獲得投資效益等原因，在工程未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，提前投產(chǎn)使用所發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位的提前使用一般應(yīng)視為已驗(yàn)收，使用后發(fā)現(xiàn)問題，合同已履行完畢，建筑施工方對竣工驗(yàn)收不負(fù)責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程已合格驗(yàn)收的情形來履行自己的全部義務(wù)。

需注意的是，建設(shè)單位仍可依據(jù)建筑工程質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)對在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。

驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。

在竣工時(shí)就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者負(fù)責(zé)返修、改建以使工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的要求。這是施工單位應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)。建設(shè)單位也有權(quán)請求施工企業(yè)在合理的期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。如果因有質(zhì)量缺陷進(jìn)行修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工企業(yè)還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在這里提醒購房者，收房時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的，購房者可以在律師的陪同下，在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。

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