一、購房合同公證的程序是什么

房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

1、申辦房屋買賣合同公證，當事人應(yīng)當提交以下證明材料：

（1）申請人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

（2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；

（3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；

（4）草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關(guān)代為草擬；

（5）單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；

（6）公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。

2、重點審查的內(nèi)容

公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當重點審查以下內(nèi)容：

（1）當事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準；

（2）賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)；

（3）買賣雙方的意思表示是否真實；

（4）房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；

（5）房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；

（6）合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準確；

（7）有關(guān)批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；

（8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔保；

（9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。

（三）出證

經(jīng)審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當及時出具公證書。

二、如何辦理房屋買賣合同公證

1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：

（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。

（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：

①公司的營業(yè)執(zhí)照；

②法定代表人證明書及法定代表人身份證；

③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。

（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：

①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣海基會寄送。

②轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認證。

（4）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（5）房產(chǎn)信息單；

（6）房地產(chǎn)買賣合同；

（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。

2、房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：

（1）當事人的基本情況；

（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；

（3）房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；

（4）付款的時間方式等；

（5）房屋騰清及交付的日期；

（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；

（7）違約責(zé)任；

（8）其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；

（9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

以上是關(guān)于“購房合同公證的程序是什么”和“如何辦理房屋買賣合同公證”兩個問題的闡述，希望對大家有所幫助。進行購房合同公證不是房屋買賣的必經(jīng)程序，但對于一些可能發(fā)生糾紛的房屋買賣，最好還是選擇對購房合同進行公證。如果您想對自己簽訂的購房合同進行公證，建議您先了解一下購房合同公證的程序。如果您還有什么問題想要了解，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師。