一、哪些情形不返還購(gòu)房定金

如果因購(gòu)房人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。購(gòu)房人一方的原因常有：

（一）《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的某些條件作了明確約定，而購(gòu)房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，導(dǎo)致未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，顯然購(gòu)房人明顯存在違約行為，故開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

（二）《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》明確約定購(gòu)房人必須在一定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商商談《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購(gòu)房人故意拖延，不按照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，屬購(gòu)房人違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

定金是債的一種擔(dān)保方式，接受定金的一方不履行債務(wù)，雙倍返還定金，交付定金的一方不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金。商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中哪些情形不適用定金罰則？如果遇到開(kāi)發(fā)商違反約定的情形，如何退還購(gòu)房定金呢？請(qǐng)看具體介紹。

二、不能要回購(gòu)房定金有哪些情形

（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

（二）一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行磋商或擅自改變已決條款而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。

（三）出賣(mài)人在磋商期限內(nèi)未取得《商品房預(yù)售許可證》，或轉(zhuǎn)售、抵押、出租商品房致使買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（四）因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。

以上是關(guān)于“哪些情形不返還購(gòu)房定金”與“不能要回房定金有哪些情形”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望可以幫到大家。在預(yù)售商品房交易中，購(gòu)房者一般都會(huì)按購(gòu)房認(rèn)定書(shū)中約定的條款交納訂金。如果發(fā)生了糾紛，相信購(gòu)房者都想要回自己的訂金，但事實(shí)是不是所有的訂金都能要回來(lái)，因此，購(gòu)房者要了解哪些情形開(kāi)發(fā)商是不返還定金的。如果您還有什么問(wèn)題，建議大家聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師。