一、怎樣解決購房定金糾紛

（一）若因買方?jīng)]有按認購書規(guī)定的時間、地點前去簽約，或賣方在認購書規(guī)定的時限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售給他人，不論認購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還；賣方違約的，應當雙倍返還定金。

（二）買賣雙方因?qū)︻A銷售合同及補充合同內(nèi)容難以協(xié)商一致導致無法簽訂正式契約的，賣方應將定金返還給買方。

（三）若因賣方?jīng)]取得預銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因，導致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應將定金返還。過錯方還應當賠償另一方的利息損失或因此所受到的其他損失。

對于買房置業(yè)者們來說，消費的合理權(quán)益還得懂得自己時刻去維護，去注意，尤其對于當前樓房市場情況來說。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何在認購書中約定定金”以及“如何處理購房定金糾紛”，希望對被購房定金困擾的購房者提供一下幫助。購房者在簽訂定金條款時，一定要注意細節(jié)，或者請律師審查一下合同內(nèi)容，避免發(fā)生糾紛。

二、如何處理購房定金糾紛

（一）符合商品房銷售條件的，所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，雙倍返還定金。

（二）符合商品房銷售條件的，所預交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，開發(fā)商都應當向買受人返還所收費用。

（三）不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。那么，收取的費用都應當返還。

簽訂認購書與交付定金不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)步驟，但現(xiàn)行交易通常規(guī)則是買受人先行簽訂認購書和交付定金，之后再簽訂商品房買賣合同。簽訂商品房認購書有什么作用？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，沒能買成房，購房者如何索要定金呢？請看具體內(nèi)容。

以上是關(guān)于“怎樣解決購房定金糾紛”和“購房定金糾紛如何解決”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。在簽訂商品房認購書約定定金條款時，購房者要清楚，自己是交錢的一方，要時刻提醒自己要慎重。我們不但要了解怎樣在購房認定書中約定定金，更要知道怎樣解決購房定金糾紛，只有這樣我們的權(quán)益才有保障。如果您在簽訂購房認定書時，對定金條款不清楚，一定要咨詢律師后，再簽字。