一、在認(rèn)購(gòu)書(shū)中如何約定定金

（一）在認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)收受的定金性質(zhì)進(jìn)行明確約定；

（二）如果雙方當(dāng)事人約定收受的定金為擔(dān)保簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的作用，則該定金適用擔(dān)保法上有關(guān)定金的規(guī)定；如未約定為擔(dān)保簽約性質(zhì)，則該定金不適用定金罰則；

（三）具擔(dān)保性質(zhì)的定金收受后，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則適用定金罰則：即收受定金的一方違約，須雙倍返還定金；交納定金的一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金。

（四）具擔(dān)保性質(zhì)的定金收受后，如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。

二、怎樣在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金

所謂“定金”，是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果一方當(dāng)事人不能履行規(guī)定的義務(wù)，可以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任。《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》等均有專(zhuān)門(mén)規(guī)定。即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以如果因某種原因而沒(méi)有簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同則開(kāi)發(fā)商不退還定金。因此在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)是最好是將定金改為訂金或預(yù)付款，這樣如果因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同主要條款無(wú)法達(dá)成一致不能簽定時(shí)，則可以要求開(kāi)發(fā)商退還訂金或預(yù)付款。

以上是關(guān)于“在認(rèn)購(gòu)書(shū)中如何約定定金”和“怎樣在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金”兩個(gè)問(wèn)題的解答，希望可以幫到大家。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，定金的交付方式各種各樣，有的先簽一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)然后交付定金，有的干脆連認(rèn)購(gòu)協(xié)議也沒(méi)有，直接交付一定數(shù)量的定金。購(gòu)房者作為作為支付定金的一方，一定要慎重。如果您還有關(guān)于定金方面的問(wèn)題或糾紛，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)律師。