一、按揭購(gòu)房流程是什么

第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行

第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

款買房也就是通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款的方式來(lái)支付買房的房款。由于貸款買房會(huì)涉及第三方也就是銀行，其辦理程序上也就與一般的買房程序不同。具體來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)如何辦理貸款買房的手續(xù)呢？為了防范貸款買房的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者辦理貸款買房時(shí)需注意什么問(wèn)題？對(duì)此，本文將一一為您展開(kāi)介紹。

二、如何辦理按揭買房

按揭貸款買房手續(xù)如下：

（一）與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；

此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

（二）繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)；

（三）到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》；

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

（四）銀行審查按揭貸款申請(qǐng)；

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

（五）到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)；

以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

（六）開(kāi)立賬戶；

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

（七）支用貸款；

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

（八）按約還款；

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

（九）償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

以上是關(guān)于“按揭購(gòu)房流程是什么”和“如何辦理按揭買房”兩個(gè)問(wèn)題的解答，希望可以幫到大家。在生活中，按揭買房成為越來(lái)越多的年輕人的選擇，因此，了解什么是按揭貸款買房和按揭買房的流程是什么是很重要的，希望大家再看了本文的描述之后，能夠?qū)ψ约旱陌唇屹I房計(jì)劃做到心中有數(shù)。如果您在按揭買房的過(guò)程中，遇到什么問(wèn)題或者糾紛，建議大家多咨詢房產(chǎn)方面的律師。