一、如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐

依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

（一）銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售的；

（二）銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；

（三）一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；

（四）銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋的；

（五）虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性?xún)r(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的；

（六）故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的；

（七）采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的；

（八）利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

二、開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房欺詐如何認(rèn)定

對(duì)欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行；中華人民共和國(guó)民法通則；若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：

（一）必須有欺詐的故意；

（二）秘須有實(shí)施欺詐的行為；

（三）受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的糾紛類(lèi)型，買(mǎi)受人常常會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商以下的欺詐行為：

1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售；

2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴力；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；

4、銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)量的房屋的；

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性?xún)r(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的；

6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的；

7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷(xiāo)售誘導(dǎo)的；

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的；

9、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該商品房抵押給第三人；

10、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋出賣(mài)給第三人；

11、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售計(jì)許可證明的；

12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

以上是關(guān)于“如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐”與“開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房欺詐如何認(rèn)定”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望可以幫到大家。商品房不同于一般的普通商品，具有生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單輕易地把某些開(kāi)發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償，作為購(gòu)房者，要學(xué)會(huì)如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐，只有這樣，才能正確的向開(kāi)發(fā)商要求雙倍的懲罰性賠償。如果您對(duì)如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐還是不清楚，建議您多咨詢(xún)律師。