一、借名買房有哪些法律風(fēng)險

借名買房存在以下風(fēng)險：

（一）如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

（二）如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。

（三）如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。

（四）如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

（五）房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。

二、借名買房有哪些法律風(fēng)險

在很多人看來，借名買房似乎是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，且這些購房者中也不乏節(jié)省了很多購房成本的人，但是通過一個個鮮活的案例，投資者廣為效仿的借名買房也存在極大的法律風(fēng)險。

（一）在房價大幅上漲的誘惑下，有登記購房人反悔的風(fēng)險

實際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實際出資人不能證明雙方之間借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款將十分困難。即使實際出資人能夠證明雙方之間存在借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實，在借名買房合同無效的情況下，實際出資人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

（二）物權(quán)登記具有公信公示效力，有被法院執(zhí)行的風(fēng)險

房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有利證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房屋，這將直接導(dǎo)致實際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。

（三）登記購房人有惡意處置房屋的風(fēng)險

根據(jù)我國房地產(chǎn)的登記制度，登記購房人可以不經(jīng)實際出資人同意而將房屋賣給他人，并辦理過戶手續(xù)。即使借名合同有效，但因為對外登記的物權(quán)是屬于登記購房人的，第三人出于善意購買房屋，支付了合理對價，并已辦理過戶手續(xù)，也不能對抗善意第三人，善意的受讓人將取得房屋的所有權(quán)。

（四）被借名人同樣也需要承擔(dān)風(fēng)險

允許他人以自己的名義購買房屋，就會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留下記錄，在銀行也會有征信記錄，即使以后房屋過戶出去，這些記錄也不會消除，勢必影響到將來自己買房時的一些優(yōu)惠政策。

以上是關(guān)于“借名買房有哪些法律風(fēng)險”與“借名買房有哪些法律風(fēng)險”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。由于我國采取的是不動產(chǎn)登記主義，借名買房者的風(fēng)險會更大。對于借名買房的朋友要特別注意，做好防范工作。一方面要了解借名買房有哪些法律風(fēng)險，另一方面要選擇一個好的登記購房人。如果您在借名買房過程中發(fā)生糾紛，建議大家多咨詢律師，尋求權(quán)威的幫助。