一、簽購(gòu)房合同前須知哪些事項(xiàng)

（一）出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

（二）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民，不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同；其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的。須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

（三）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致；如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同，都屬于無效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

（四）房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益。也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。

（五）房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式，并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

在購(gòu)買商品房時(shí)，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。

二、簽購(gòu)房合同要知道哪些問題

簽定商品房銷售合同時(shí)，關(guān)于價(jià)款方面應(yīng)注意的事項(xiàng)：

（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)，在此條款中要求寫明建筑面積建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明。

（二）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款。

在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢，發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件。

行文至此，關(guān)于“簽房產(chǎn)買賣合同須知什么”以及“簽購(gòu)房合同要知道哪些事項(xiàng)”的法律材料已為大家列舉完畢，希望對(duì)您的實(shí)際購(gòu)房活動(dòng)能有一定的幫助。不必多說大家也知道，對(duì)于購(gòu)房者來說，買房本身就要花費(fèi)大量資金，卻往往還會(huì)遇到一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)等不利情況。如果遇到這些情況您不知道該怎么辦，建議您去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況幫助您。