一、買房時可能出現(xiàn)哪些糾紛

依照以往發(fā)生的商品房買賣糾紛發(fā)生原因進(jìn)行總結(jié)，以下是在商品房買賣中可能出現(xiàn)的容易引起糾紛的情況，當(dāng)事人在交易時應(yīng)提高謹(jǐn)慎度，避免出現(xiàn)以下的情形。

（一）開發(fā)商隱瞞不具備相關(guān)資格或沒有商品房預(yù)售許可證等事實(shí)進(jìn)行預(yù)售房交易。

一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。

（二）開發(fā)商惡意搭售商品房。

當(dāng)今社會，房價居高不下，而且持續(xù)呈現(xiàn)躥升勢頭，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時有權(quán)解除合同，只能按合同價補(bǔ)足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補(bǔ)足或造成購房人根本無能力補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對于“縮水”的商品房，一個最大的麻煩是預(yù)計使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

（三）實(shí)際履行這種違約責(zé)任承擔(dān)方式使購房者“受困”。

商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式都會選擇適用實(shí)際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，這些都會使購房者的利益受到損害。

（四）發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整。

這種行為實(shí)際上屬于開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責(zé)任的規(guī)定上很不合理。合同中僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計重大調(diào)整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會或須花費(fèi)更多的價錢才能找到，而因這種機(jī)會成本的損失在文本合同中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計很低。

（五）房屋的質(zhì)量問題。

實(shí)踐中，一般認(rèn)為裂縫在0。3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0。3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則極可能出現(xiàn)漏水的可能，且整修的效果差、程序繁瑣，對此購房人的利益難以得到保護(hù)。

二、買房過程中常見的糾紛有哪些

對于出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，您可以通過以下途徑解決：

（一）協(xié)商解決：

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

（二）行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：

爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

（三）仲裁或訴訟程序解決：

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

上文內(nèi)容是關(guān)于“買房時可能出現(xiàn)哪些糾紛”以及“買房過程中常見的糾紛有哪些”的有關(guān)買房糾紛的法律材料，希望對您能有一定的幫助。相對于房屋的賣方來說，購房者屬于相對弱勢一方，需要承擔(dān)的風(fēng)險相對較多。為了避免遭遇這些購房風(fēng)險，購房者在買房時就要注意相關(guān)事項(xiàng)，如果您不知道該如何注意避免這些事項(xiàng)，那么建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來幫您。