一、簽房屋預(yù)售合同的注意事項

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證

為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。

2、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款

購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、注意土地使用年限

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能導(dǎo)致商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

4、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。

二、簽房屋預(yù)售合同需注意什么

購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解開發(fā)商的按揭政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

預(yù)售合同約定的面積多為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。我市商品房銷售主要采用按建筑面積計價方式，因此面積誤差直接影響雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益。從實際情況看，合同當(dāng)事人對總建筑面積的誤差處理都很重視，但往往忽略套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e發(fā)生不等比誤差時的處理。

商品房項目在開發(fā)建設(shè)過程中，規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計變更時有發(fā)生。有的規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計變更可能對所購商品房的使用質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，甚至可能導(dǎo)致建筑面積變化，進(jìn)而影響雙方當(dāng)事人最終的房款結(jié)算金額。我市預(yù)售合同示范文本對規(guī)劃和設(shè)計變更的處理有比較詳細(xì)的提示，購房人最好仔細(xì)研讀，并就自己關(guān)心的其他相關(guān)問題作出補(bǔ)充約定。

通過上文的介紹，相信大家對“簽房屋預(yù)售合同的注意事項”以及“簽房屋預(yù)售合同需注意什么”的問題有了更全面的了解，希望對大家有所幫助。實踐中，關(guān)于商品房預(yù)售制度的立法尚不完善，開發(fā)商常常利用法律漏洞牟利，導(dǎo)致商品房預(yù)售合同糾紛層出不窮。因此，建議您在簽訂商品房預(yù)售合同前，向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，若是不慎遇到了此類糾紛，那么建議您及時與律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您合法維權(quán)。