一、怎樣要回購房定金

我國《擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個方面：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

二、想要回購房定金該怎么做

“訂金”是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商所簽訂的臨時認購協(xié)議中約定的落訂款項。買方支付訂金之后，在約定的時間內(nèi)，賣方不得再將該房屋出售給其他人。我國《擔保法》規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。

此外，法律對預付款的使用有嚴格規(guī)定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。訂金對合同沒有擔保作用，不像“定金”對違約情形有懲罰的作用，因此，當買房者不想買房時，有權(quán)要求開發(fā)商退還 “訂金”。

通過上文的介紹，相信大家對“怎樣要回購房定金”以及“想要回購房定金該怎么做”的問題有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。在購買商品房的過程中，購房者在交購房定金時一定要慎重，因為一旦購房者不打算買房了，開發(fā)商在應(yīng)該返還定金的情況下，也不會輕易把訂金返還給購房者。因此，如果您在生活中遇到了購房定金返還的困擾，那么建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。