買房弄錯(cuò)陰陽歷

鄭先生是在2013年12月中旬與賣家簽訂了二手房買賣合同，并支付了首付款5萬元。約定在春節(jié)后的農(nóng)歷元月十五支付第二筆房款30萬元，并辦理過戶手續(xù)。當(dāng)年12月底，由于交房細(xì)節(jié)，雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，再次提到了第二筆房款支付時(shí)間。

“當(dāng)時(shí)我的第一反應(yīng)是‘十五’，就報(bào)了‘1月15’這個(gè)數(shù)字，沒想到擬協(xié)議的中介就把第二筆房款支付時(shí)間寫成了1月15日?！编嵪壬f，這個(gè)日子整整比農(nóng)歷十五提前了1個(gè)月。粗心的他竟然沒有發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤，當(dāng)時(shí)買賣雙方?jīng)]有異議，中介也沒有核對(duì)原合同。

沒想到還沒過完年，鄭先生就接到了中介的電話，說他延期支付房款，賣家要追究違約責(zé)任，而且房子也不賣給他了?！叭ツ牯[上了法庭，房子沒買成，違約金、律師費(fèi)、中介費(fèi)，賠了近10萬?！编嵪壬嗖豢把?。

簽購房合同要注意什么

1、房屋面積與成交價(jià)格。

2、從簽訂房屋買賣合同到辦理過戶手續(xù)所需時(shí)間。一般可在合同中約定為30天左右。

3、買方交付首付款的時(shí)間。一般可在合同中約定為辦理過戶手續(xù)當(dāng)天交付。

4、辦理過戶手續(xù)到交房之間的時(shí)間。一般可在合同中約定的時(shí)間間隔為15天左右。

5、物業(yè)交割時(shí)間。一般可在合同中約定為交房之后的15天左右。

6、房屋尾款金額以及交付時(shí)間。如果是毛坯房，一般保留1萬元的尾款；而對(duì)于裝修房，則可保留3萬-5萬不等。同時(shí)需要在合同的補(bǔ)充條款中將家具、家電的件數(shù)、新舊程度等，盡量采用數(shù)字做細(xì)致描述。尾款的交付時(shí)間一般可在合同中約定為物業(yè)交割當(dāng)天付清。

7、稅費(fèi)金額與承擔(dān)方式。一般由買賣雙方協(xié)商好之后再寫入合同。

8、原房主的戶口遷出時(shí)間。一般可在合同中約定辦理過戶手續(xù)之后的20天內(nèi)辦妥原房主的戶口遷出手續(xù)，或者約定在交房之前辦妥。

9、違約金比例。對(duì)于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價(jià)的萬分之五來支付違約金。而對(duì)于單方解除合同的情形，一般情況下可約定為總房價(jià)的20%。