一、簽商品房買賣合同需注意什么

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：

1、在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式。

合同中是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

2、明確注明房屋面積。

所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。

3、對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定。

務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

4、明確煤氣通氣的準確時間。

合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。

5、明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間。

6、認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致。

注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。

7、約定設計變更時如何承擔責任。

合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

二、簽購房合同有何要關注

如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。

以上是關于“簽商品房買賣合同需注意什么”以及“簽購房合同有何要關注”的有關購房合同的法律內容，希望對您能有一定的幫助。作為購房者，當您在簽訂補充條款時，您要注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出，因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。如果您因為合同內容修改的問題與對方發(fā)生了糾紛，那么建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。