一、什么樣的房屋不能辦理房產(chǎn)證

1、違規(guī)聯(lián)合開發(fā)建房：聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊問題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時，對于出現(xiàn)的問題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購房人雖多方奔走仍解決不了問題。

2、不具備開發(fā)和售房資格售房：這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時行為，對房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當房屋售出后這些單位或解散或合并。購房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，已找不到當初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也就很難解決。

3、建設(shè)單位無證售房：有些建設(shè)單位在建房時，前期手續(xù)不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時將證件補齊，不辦理房屋的新建登記，使得購房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。

4、購房單位無證售房：主要指一些單位為解決職工住房而購買的房屋。這些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、哪些房屋不可辦房產(chǎn)證

購房者應(yīng)當自商品房買賣合同約定的開發(fā)商提交應(yīng)當由其提供的辦證資料給房管部門備案的期限（即合同第十五條第一個期限）屆滿之日起每兩年（最好是每23個月）向開發(fā)商寄發(fā)一次索賠函，證明自己一直在向開發(fā)商追討違約金，這樣購房者依法可以得到從上述期限屆滿之日起至向房管部門遞交業(yè)主的辦理房地產(chǎn)資料時止全部的延遲辦證的違約金，否則法院至多僅判決開發(fā)商支付2年的延遲辦證違約金。

以上是關(guān)于“什么樣的房屋不能辦理房產(chǎn)證”以及“哪些房屋不可辦房產(chǎn)證”的有關(guān)房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望這些內(nèi)容對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。在這還要提醒的是，房屋歸誰所有以房產(chǎn)機關(guān)的登記為準。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補辦。因此，您在買房時一定要及時的辦理房產(chǎn)證。如果您不知道該如何辦理房產(chǎn)證，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。