一、該怎樣處理一房二賣

一房二賣，顧名思義，就是一棟房屋被賣了兩次，房屋出賣人和第一個買受人、第二個買受人都簽訂了房屋買賣合同，但是只能把房屋交給其中一個買受人，我國法律禁止一房二賣，出賣人必須對其中一個買受人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，那么到底房屋最終歸誰呢，法律的評判標(biāo)準(zhǔn)就是“誰登記，誰擁有”。

在日常生活中，人們可能覺得我拿到或者我占有著某件東西，這件東西就已經(jīng)是我的了，但是事實(shí)往往不是這樣房屋必須要向房地產(chǎn)登記部門履行登記手續(xù)，這樣才能向別人表明這件東西是你的，就是所謂的公示、公信力。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

二、遇到一房二賣要怎么辦

《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記人可以主張債權(quán)與物權(quán)的雙重保護(hù)，即對出賣人可以主張違約損害賠償也可以向受讓人主張返還房屋。

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