一、購(gòu)房違約責(zé)任如何承擔(dān)

在房地產(chǎn)買賣中合同中最常見(jiàn)的責(zé)任方式是違約金，即由違約方向守約訪支付一定數(shù)額的金錢補(bǔ)償。違約金的數(shù)額或違約金的計(jì)算方式，合同有約定的按照合同約定，合同沒(méi)有約定的，按照法定要求。

如果合同雙方既沒(méi)有約定違約金數(shù)額，也沒(méi)有對(duì)違約金的計(jì)算方式作出約定，一旦發(fā)生違約事由，受害方可以直接依據(jù)法律規(guī)定要求賠償。按照公平原則，合同雙方對(duì)違約金的約定不能過(guò)分高于或低于違約造成的實(shí)際損失。

違約金與定金條款不能同時(shí)適用，二者擇其一。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金條款和定金條款不能同時(shí)適用。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、購(gòu)房違約責(zé)任要怎么承擔(dān)

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條進(jìn)一步明確，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

綜上，是關(guān)于“購(gòu)房違約責(zé)任如何承擔(dān)”以及“購(gòu)房違約責(zé)任要怎么承擔(dān)”的有關(guān)購(gòu)房違約責(zé)任的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，就對(duì)方是否違約這個(gè)問(wèn)題是需要依據(jù)的，即要有能證明對(duì)方有沒(méi)有違約的證據(jù)。在我國(guó)，證據(jù)的收集對(duì)一般人而言是有難度的。因此，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在遇到購(gòu)房糾紛時(shí)，最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。