賣房人收完定金后反悔

李某幾年前定居國(guó)外，他在浦東新區(qū)有一套住房，希望王某替他賣了。2014年初，王某委托一中介公司出售該房。張先生有買房意愿。4月6日，李某從國(guó)外傳真一份委托書到中介公司，授權(quán)王某代簽買賣合同。王某遂與張先生簽訂了居間協(xié)議，約定在4 月20日之前簽署正式買賣合同。張先生當(dāng)場(chǎng)將20萬元打入中介公司的賬戶作為定金。張先生20日來到中介公司，王某沒有出現(xiàn)。次日上午，中介公司接到房地產(chǎn)交易中心的電話，稱李某要求撤銷買賣合同，要與別人簽訂買賣合同。張先生在要求退還定金未果的情況下，將李某與王某告至法院。要求解除居間協(xié)議，雙倍返還房屋買賣定金共計(jì)40 萬元，并要求王某承擔(dān)連帶責(zé)任。

賣房人違約能索要雙倍定金么

在實(shí)踐中，類似上述事例的情況并不少見，而判斷這些被違約的買方能不能都要雙倍定金需要依據(jù)法律并結(jié)合具體情況來看。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

通過法律的相關(guān)規(guī)定，我們可以得出結(jié)論，對(duì)于上述情況，買方是可以雙倍索要定金的。