一、遇到開發(fā)商延期交房怎么辦

商品房延期交房是長期以來比較普遍的問題，面對這類事件，明智的開發(fā)商應該是痛痛快快按照合同的約定向購房人交付違約金，同時說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發(fā)展。

延期交房本身就是開發(fā)商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時間騰出舊房卻無處可??；有的已經與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修；有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發(fā)商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發(fā)商的日子并不好過。購房者不停地來找，開發(fā)商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發(fā)展成購房人集體上訪，或把開發(fā)商告上法庭。

其實，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結果還得回到起點上來，開發(fā)商最終還要規(guī)規(guī)矩矩賠付違約金，同時賠付購房人的損失。但是大不相同的，開發(fā)商的信譽大損，這一點，開發(fā)商也許花幾倍的價錢也挽不回來。

二、開發(fā)商延期交房的處理方式

開發(fā)商延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。這里應分兩種情況：

一是合同未約定延期交房違約責任的；

二是合同約定延期交房違約責任的。對于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。

對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟，上海某小區(qū)曾發(fā)生過的延期交房違約金過低（按照日萬分之零點五計算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用等實際損失。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

上文告訴了大家“遇到開發(fā)商延期交房怎么辦”以及“開發(fā)商延期交房的處理方式”的內容，希望對大家有一定的幫助。在房地產交易中，延期交房是購房者經常面臨的問題，而且開發(fā)商一方往往占據(jù)主動，要么不賠，要么賠償很少，這是讓不少購房者頭痛的問題。所以購房者要想更好的保護自己的合法權益，最好先問問專業(yè)的律師，看看如何收集延期交房的索賠證據(jù)，也可以請律師幫忙進行收集。