一、收房時購房者應注意什么

（一）首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。

入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。

（二）審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。

關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。

因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

二、購房者收房需注意哪些問題

根據《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定，建設工程竣工經驗收合格后方可交付使用。同時，國務院頒布的《建設工程質量管理規(guī)定》規(guī)定：建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位對建設工程質量負責；建設單位收到建設工程竣工報告后，應組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收；并于工程竣工驗收合格之日起15日內將相關資料報主管部門備案。為此，樓盤取得工程竣工驗收報告是作為交房條件的一方面。

另一方面，根據《中華人民共和國消防法》第10條“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計建設工程竣工時，必須經公安消防技術標準進行消防驗收，未經驗收或經驗收不合格的，不得投入使用”的規(guī)定，說明法律對工程建筑的交付使用做了強制性規(guī)定。

以上內容就是關于“收房時購房者應注意什么”以及“購房者收房需注意哪些問題”的有關購房者收房的法律知識，希望對您能有一定的幫助。作為購房者，在開發(fā)商交房時，您可能會處于劣勢地位，甚至；有可能不得不簽收存在質量問題的房屋。面對這些情況，如果您不知道應該怎么去追究開發(fā)商的法律責任，那么建議您可以去咨詢一下有關房產方面的專家律師，讓律師為您提供有效的幫助，從而維護自己的合法權益。