一、怎樣購(gòu)買(mǎi)共有二手房

我國(guó)《民法通則》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無(wú)效。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。

由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時(shí)房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，買(mǎi)家應(yīng)注意這些簽字的真實(shí)性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書(shū)面授權(quán)書(shū)，該授權(quán)還應(yīng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。

需要特別注意的是，如果當(dāng)作夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時(shí)，買(mǎi)家需要確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。

在實(shí)踐中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個(gè)別人出售后，其他共有權(quán)利人提起拆訟要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效時(shí)，如果買(mǎi)家是善意購(gòu)房，即不知道賣(mài)家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過(guò)戶，法院一般不會(huì)判決二手房交易無(wú)效。這是從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個(gè)別權(quán)利人追究責(zé)任。

二、如何購(gòu)買(mǎi)共有二手房

購(gòu)買(mǎi)共有人的二手房，涉及兩個(gè)層次的問(wèn)題。

1、處分共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意。

“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，賣(mài)方出售共有房屋應(yīng)當(dāng)征得其他共有人書(shū)面同意，否則該行為為無(wú)權(quán)處分。《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”如果房屋為共有，除非共有人追認(rèn)或者出賣(mài)人取得全部產(chǎn)權(quán)，否則與出賣(mài)人訂立的合同為無(wú)效合同。

2、共有人書(shū)面證明的法定要求。

共有人同意出售的書(shū)面證明形成于國(guó)外，應(yīng)當(dāng)符合涉外證據(jù)的法定要求“當(dāng)事人向人民法院提供的證據(jù)系在中華人民共和國(guó)域外形成的，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)予以證明，并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館予以認(rèn)證，或者履行中華人民共和國(guó)與該所在國(guó)訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)”，出賣(mài)人提供的書(shū)面證明如不符合此證據(jù)要求，應(yīng)當(dāng)要求其限期完善。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“怎樣購(gòu)買(mǎi)共有二手房”以及“如何購(gòu)買(mǎi)共有二手房”的相關(guān)內(nèi)容有了更全面的了解，希望對(duì)大家有所幫助。在大量的二手房交易中，有很多是共有二手房，很多人在購(gòu)買(mǎi)共有房產(chǎn)時(shí)，不了解它的流程，因而給自己帶來(lái)了不必要的糾紛。因此，建議大家在購(gòu)買(mǎi)共有二手房前先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢；若是不慎陷入了糾紛，那么建議您及時(shí)聯(lián)系律師，讓律師幫您處理。