一、夫妻離婚房產怎樣分割

夫妻房產分割情況相當復雜。按照房產的性質，主要可以分為以下幾種類型：

1、夫妻雙方婚后出資獲得的房產。

對于這種房產，無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。應該按照夫妻共同財產的分割原則進行分割。

即按市場價計算房屋價值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前獲得的房產證。

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，該房屋屬于婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房產。

對于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。離婚時，對于這部分按共同財產分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房產。

按財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

二、離婚夫妻怎么分房產

夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

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